Помощь в получении ипотеки от брокера

Получение ипотеки считается довольно трудоемким процессом, требующим специфических знаний и большего количества свободного времени. Чтобы помочь потенциальному заемщику справится с этой нелегкой задачей, и появилась такая профессия, как ипотечный брокер. Какие услуги они оказывают? Выгодно ли к ним обращаться? Как выбрать профессионала? Ответы на эти и другие вопросы можно узнать, прочитав нашу статью.

Услуги

На сегодняшний день ипотечный брокер (другими словами, посредник) - это неотъемлемая составляющая современного рынка кредитования. А что он собой представляет?

Если вкратце, то таким специалистом является физическое либо юридическое лицо, которое разбирается профессионально в ситуации, происходящей на рынке ипотечных кредитов в данный момент. Он оказывает следующие услуги клиентам: помогает выбрать объект недвижимости и наиболее выгодную программу кредитования, осуществляет предварительную проверку всей необходимой документации, а также взаимодействует с банком, продавцами, государственными органами и страховыми компаниями.

В зависимости от того, какие услуги оказывают те или иные посредники, их подразделяют на следующие категории:

1. Фирмы, оказывающие клиенту весь комплекс услуг по приобретению недвижимости. Здесь получение ипотеки считается только одной из стадий сотрудничества. К таким фирмам относятся крупные риэлтерские компании, предлагающие в одном лице и услуги риэлтора, и услуги брокера.

2. Физические лица или фирмы, которые занимаются лишь подбором кредитных программ и получением для клиента положительного ответа по ним от банка. Здесь вся работа ипотечного брокера заключается в одобрение кредитным учреждением заявки на предоставление ипотеки. А вот ее сумма и процентная ставка (выгодна ли она для заемщика) в расчет такими специалистами берется не всегда.

3. Фирмы, оказывающие помощь в получении ипотечного кредита бесплатно. Не стоит думать, что в таких компаниях работают сплошные альтруисты, просто они получают свой процент от банков. Мы не откроем большой секрет, если расскажем, что большинство ипотечных брокеров сотрудничают с узким кругом кредитных организаций (примерно 4-6 банков). Но, воспользовавшись услугами вот такого «бесплатного» посредника, у клиента не будет никаких гарантий на то, что банк, с которым его свели, в итоге выдаст ему ипотечный кредит. Как только клиент приведен в кредитное учреждение, брокер завершает свою деятельность. Заемщик даже сам собирает пакет документов и сам подает заявку.

Какую категорию специалистов выбрать решает, конечно, кредитополучатель, учитывая то, в каких услугах он нуждается.

Плюсы и минусы

Обращение к посредникам имеет ряд плюсов:

Экономия времени. Потенциальному заемщику не придется самостоятельно изучать все программы ипотечного кредитования и выбирать из них наиболее выгодную, собирать необходимый пакет документов для подачи заявки и другое. Все хлопоты возьмет на себя ипотечный брокер.
Так называемые «сложные» заемщики увеличивают свои шансы на получение ипотеки, потому как их направляют сразу в те кредитные учреждения, которые работают с такой категорией клиентов.
Профессиональный специалист возьмет на себя все взаимоотношения с банком и страховой фирмой.
У банка, постоянно сотрудничающего с конкретным брокером, могу быть скидки на проценты и комиссионные сборы по займу.

Из минусов можно выделить следующие:

Услуги посредников предоставляются, как правило, на платной основе и сумма вознаграждения составляет от 1% от приобретаемого жилья.
Заемщик может связаться с некомпетентным брокером либо и вовсе мошенником.
Ограниченный выбор ипотечных программ. Мы уже отмечали, что брокеры работают по большей части только с определенными банками-партнерами.

Как выбрать?

Перед тем, как брокер начнет оказывать помощь в получении ипотеки, стоит собрать всю информацию о его деятельности. На официальном сайте самой компании можно будет просмотреть подробные сведения о результатах выполненной работы. К показателям качества относится норма одобрения заявок по ипотечным кредитам, число клиентов, ставших в итоге собственниками недвижимости, портфель одобренных ипотечных займов и некоторые другие. Не лишним будет почитать отзывы об этой фирме, причем лучше отсортировать отзывы за разные месяцы или года, а вот если они все датированы одним и тем же числом, то это вызывает некоторые подозрения.

У брокера следует поинтересоваться, со сколькими банками он сотрудничает. Чем их количество больше, тем будет выше уровень надежности, да и выбор ипотечных программ для заемщика будет гораздо шире. Еще можно позвонить в кредитные учреждения и узнать их мнение об этой компании. Также нужно сразу уточнять, за какой период заемщик обычно получает одобрение в банке, а лучше всего, чтобы такая информация содержалась в договоре на оказание услуг специалиста.

Стоит отметить, что в последнее время многие эксперты из-за привязки посредников к определенным банковским учреждениям советуют сначала выбирать кредитную организацию, а там уже порекомендуют к какому именно брокеру обратиться за помощью. Как в итоге поступить, должен решает только сам клиент, от себя посоветуем только не принимать необдуманных решений.

Читайте так же:

04.07.2014

ВАЖНО:

В каких банках выгоднее взять ипотеку? Заявка на ипотеку